Theo ông Tuyển, mọi người đang nói đến “giải cứu thị trường bất động sản”; “tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư”, hay “sửa đổi các luật để tạo hành lang pháp lý cho ngành bất động sản”,… Đó là những động thái rất tốt.
Bằng chứng là lãi suất đã và đang tiếp tục giảm, một số tỉnh tạo điều kiện hết sức cho doanh nghiệp qua tháo gỡ pháp lý các dự án. Đồng thời, Quốc hội liên tục họp để tiếp tục chốt lại những điều luật cuối cùng của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Một chương mới cho thị trường bất động sản đang dần mở ra. Khó khăn trước mắt vẫn còn nhưng những gì khó khăn nhất đã ở phía sau lưng những người làm bất động sản. Vì vậy, ông Chủ tịch BHS Group thấy rằng, một số chủ đầu tư đã bắt đầu ra hàng, một số thị trường nhen nhóm tín hiệu tốt.
Tuy nhiên, khi nhìn đến nhân tố vô cùng quan trọng của thị trường, ông Tuyển lại thấy một “thảm cảnh”. Cụ thể, các sàn giao dịch và lực lượng môi giới bất động sản là những người lan tỏa thông điệp thị trường rất nhanh. Đồng thời là cầu nối giữa người mua và người bán để thúc đẩy quá trình thanh khoản của bất động sản diễn ra hiệu quả hơn. Tuy nhiên, thực tế dù nguồn cung và cầu có tốt hơn nhưng “mắt xích” môi giới yếu sẽ làm chậm quá trình phục hồi của thị trường lại rất nhiều.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group).
Nghiên cứu của bộ phận BHS R&D về thực trạng ngành môi giới bất động sản, cho thấy, lượng sàn giao dịch đóng cửa/tạm dừng hoạt động lên đến gần 50%. Trong số 50% còn lại, có tới 30% sàn giao dịch đang hoạt động cầm chừng (không trả lương cho môi giới hoặc bán được hàng thì mới có lương). 20% còn lại có hoạt động thực tế nhưng dựa trên một kho hàng eo hẹp (chủ yếu ở thị trường Hà Nội, TP. HCM và cho chủ đầu tư Vingroup).
Về lực lượng môi giới biến mất một cách nhanh chóng. Cách đây hơn 1 năm, chỉ cần một sản phẩm mới ra thị trường đã có tới hàng ngàn môi giới tham gia. Nhưng hiện nay, đến 70% môi giới đã chuyển sang làm công việc khác. 30% còn lại là những người lành nghề, có sẵn tích lũy tiền bạc mới chống chọi được trong thời gian khốc liệt vừa qua.
Theo ông Tuyển, nguyên nhân chủ yếu do thị trường bất động sản mất thanh khoản đột ngột. Các chủ đầu tư bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn, việc thanh toán công nợ cho sàn và môi giới bị chậm. Nhưng làm môi giới bất động sản “ráo mồ hôi là hết tiền”.
Một khoản tiền về sẽ chia ra cho các chi phí quảng cáo, tiếp khách, đi lại,…thậm chí là cả cắt tiền cho khách (cắt máu). Như vậy, khi công nợ về, số tiền còn lại cũng không thể hưởng cả. Nếu tiền không về thì “thảm cảnh” chắc chắn sẽ diễn ra.
Do đó, sàn giao dịch không đủ kinh phí trả lương. Còn môi giới không đủ tiền để tiếp tục duy trì và đầu tư tiếp cho nghề. Một số môi giới bất động sản ở lại với thị trường, thực tế cũng không có nguồn hàng mới đủ uy tín để bán.
Theo ông Tuyển, một bài toán tổng thể giúp cho thị trường bất động sản tốt hơn đặc biệt cần sự góp mặt của lực lượng môi giới chuyên nghiệp. Họ khai phá tạo ra thị trường và nhu cầu đối với sản phẩm bất động sản, định hướng cho nhà phát triển tạo ra nguồn cung phù hợp với nhu cầu thị trường, kết nối cung - cầu.
Ông Tuyển kỳ vọng, các chủ đầu tư sắp tới sẽ có dồi dào nguồn cung bất động sản hơn, có tiềm lực để giải quyết công nợ. Đặc biệt có góc nhìn thực tế hơn về lực lượng là cánh tay nối dài của họ tới khách hàng. Bởi lẽ, đội ngũ môi giới chất lượng luôn là “chất xúc tác” thúc đẩy mạnh mẽ quá trình thanh khoản của bất động sản.
Xu hướng lựa chọn bất động sản xanh ngày càng cấp thiết trước thực trạng mức độ ô nhiễm không khí tại Thủ đô Hà Nội ngày càng trầm trọng tại Thủ đô. Đây cũng là xu thế phát triển không thể đảo ngược mà các nhà phát triển có tầm nhìn, giàu tiềm lực đang theo đuổi.
Giá căn hộ chung cư tăng phi mã trong 2 năm vừa qua đã khiến cơ hội an cư của người trẻ, đặc biệt là thế hệ Gen Z và Millennials ngày càng trở nên khó khăn. Không chấp nhận thực tế, nhiều người trẻ đang tìm lối đi mới khi rẽ hướng sang các khu vực có giá nhà hợp lý hơn, đồng thời tận dụng loạt ưu đãi của các nhà băng.
Sở hữu vị trí chiến lược ở lõi trung tâm Gia Lâm, Eurowindow Twin Parks được hưởng lợi trực tiếp từ kết quả quá trình "quận hóa" khi hạ tầng giao thông được đầu tư kết nối đồng bộ và hạ tầng xã hội đầy đủ tiện ích, trong khi mức giá bất động sản đang ở mức hấp dẫn so với mặt bằng thị trường.
Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng từng là “ngọn lửa” rực cháy trong giai đoạn 2018-2019, với những đợt sốt đất đã đẩy giá trị nhà đất lên đỉnh cao sau đó rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi đại dịch COVID-19 ập đến. Sau gần một thập kỷ, những tín hiệu tích cực từ loạt quy hoạch chiến lược đang “đánh thức” BĐS Đà Nẵng, lấy lại vị thế vốn có và mở ra một kỷ nguyên phát triển mới.
"Rung rinh" với những phần quà bất ngờ, đáng yêu, "Tưới mát" tâm hồn với tiệc "trà" đặc biệt, "Toả nắng" trái tim với những giai điệu ca nhạc ấm áp, "Khoe sắc" tại booth chụp hình siêu "slay"!! Chúc cho những bông hoa của BHS Group sẽ luôn rực rỡ với niềm hạnh phúc nở rộ trong tim!
Khu thương mại tự do đầu tiên, cảng Liên Chiểu chiến lược và những hình dung ban đầu về tiềm năng vượt trội của một trung tâm tài chính khu vực… là những quy hoạch “chưa từng có tiền lệ” mở ra một kỷ nguyên phát triển mới cho TP. Đà Nẵng. Thành phố đáng sống, đáng đến hiện đang ở “thời điểm vàng” để trở nên đáng đầu tư hơn bao giờ hết.
Sự bứt phá về nguồn cung và thanh khoản trong năm 2024 cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang dần lấy lại vị thế. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư ra các quận mới, những khu vực có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sở hữu dư địa tăng giá lớn mở ra kỳ vọng tích cực cho phân khúc này trong chu kỳ mới của thị trường.
Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025, BHS Group đã xuất sắc được vinh danh trong Top 5 Nhà tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất năm 2024.
KHAI KỶ NGHÊNH XUÂN 🎉ẤT TỴ KHỞI THỊNH 🧧🧧🧧BHS hân hoan chào đón sự kiện Khai xuân Ất Tỵ trong không khí tiết xuân ngập tràn. Người BHS sẵn sàng cho năm mới 2025 với đầy hứng khởi, chào đón vạn thành công mới.
CHUYỂN GIAO TRÍ LỰC - VỮNG BƯỚC VƯƠN TẦM!
