Tự hào là thành phố cảng duy nhất miền Nam mang tầm vóc quốc tế, song Phú Mỹ đang đối mặt với hiện trạng lệch pha cung cầu khi căn hộ cao cấp vốn được giới chuyên gia yêu thích lại vắng bóng trên thị trường.

Thành phố cảng quốc tế Phú Mỹ trong tương lai (Ảnh minh hoạ có sự hỗ trợ của AI)

Bản đồ bất động sản nhìn từ các thành phố công nghiệp - cảng biển Việt Nam

Báo cáo bất động sản quý 3/2024 của DKRA cho biết, nguồn cung căn hộ Bình Dương chiếm 38,1% chỉ xếp sau TP.HCM. Các tỉnh còn lại như Đồng Nai, Long An đều ghi nhận nguồn cung mới giới thiệu ra thị trường, thậm chí Tây Ninh cũng đã tham gia đường đua phát triển căn hộ.

Đến các thành phố cảng mà tiêu biểu là Hải Phòng, trong 10 năm trở lại đây, cũng có tốc độ phát triển căn hộ khá nhanh và các dự án ghi nhận lộ trình tăng giá ổn định, cao nhất lên đến gần 100 triệu mỗi m2.

Quan sát hành trình để thấy, những điểm đến phát triển mạnh công nghiệp - cảng biển luôn có thị trường căn hộ sôi động. Bởi ngoài đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia, kỹ sư hay gia đình trẻ, không thể phủ nhận, phát triển căn hộ còn được xem là cuộc "lột xác" giúp các thành phố vươn mình hiện đại, sầm uất hơn. Thậm chí, phân khúc căn hộ còn là thước đo phản ánh tốc độ phát triển và tiềm năng kinh tế của các địa phương.

Nhìn sang Phú Mỹ, nơi nắm giữ hai át chủ bài quan trọng gồm cảng biển và công nghiệp. Theo thống kê, Phú Mỹ sở hữu 60% diện tích và giá trị tăng trưởng của ngành công nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu, thu hút 90% FDI toàn tỉnh. Trong vài năm tới, ngành công nghiệp có thể vươn tới vai trò trọng điểm của miền Nam với đề án khu công nghiệp chuyên sâu 1.000 ha, vốn đầu tư 6,7 tỷ USD (lớn bậc nhất từ trước tới nay). Xét về vị thế cảng biển, thành phố tương lai này đang dần khẳng định vị thế trên trường quốc tế. Hồi tháng 6 vừa qua, nơi đây thiết lập kỳ tích lọt Top 7 cảng hoạt động hiệu quả nhất thế giới, vượt qua các cảng lớn trong khu vực như của Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc) hay Singapore...

Thống kê năm 2022, Phú Mỹ đóng góp 30.625 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước, cao hơn tổng thu của 11 tỉnh, thành khác, đây là minh chứng rõ nét cho thấy vị thế và tiềm lực then chốt của thành phố cảng không chỉ có giá trị vùng - quốc gia mà còn mang tầm vóc quốc tế.

Điều đáng ngạc nhiên, dù mang vị thế nổi trội trong nền kinh tế, thị phần căn hộ nơi đây vẫn ở “buổi bình minh”. Theo khảo sát, bất động sản Phú Mỹ chủ yếu gắn liền với loại hình đất nền, nhà phố với quy mô nhỏ lẻ. Toàn thành phố hiện đang có 2 dự án căn hộ tại phân khúc bình dân đã đi vào sử dụng, với tổng nguồn cung chưa tới 1.000 căn.

Theo đó, với khoảng 15.000 chuyên gia đang làm việc tại đây, chưa tính CEO, người trẻ, kỹ sư cao cấp, nguồn cung này được dự báo sẽ khó bắt kịp nhịp phát triển, khiến thị trường mất đi lượng lớn khách hàng tiềm năng, nhu cầu thực bị bỏ ngỏ. Đặc biệt, với quy hoạch năm 2025 Phú Mỹ lên thành phố, khởi đầu cho lộ trình tăng tốc tiếp theo, nhân sự chất lượng sẽ đổ về ngày càng nhiều, do đó, việc phát triển căn hộ cao cấp đang là nhu cầu tất yếu và rất cần thiết.

Thiếu hụt nguồn cung căn hộ khiến nhu cầu ở thực tại Phú Mỹ bị bỏ ngỏ (Ảnh: Phối cảnh dự án CityMark Residence)

Lợi thế của người tiên phong

Bài học phát triển bất động sản tại các trụ cột công nghiệp - cảng biển Việt Nam là tấm gương phản chiếu tiềm năng lớn của thị trường căn hộ Phú Mỹ. Thậm chí, ngay ở thời điểm này, nhà đầu tư đã có thể nhìn thấy câu chuyện thành công của những dự án tiên phong.

Cụ thể, theo batdongsan.com.vn, căn hộ Phú Mỹ vừa đạt mốc tăng giá ấn tượng với 10% trong 9 tháng đầu năm. Đồng thời, ghi nhận lợi nhuận thuê lên tới 7,6%, cao nhất cả nước (TP. Vũng Tàu ở mức 4,3 - 4,6%, TP.HCM 4,1%, Hà Nội 4,5 %). Tỷ lệ lấp đầy 90% đến từ cư dân ở thực hoặc hợp đồng thuê dài hạn. Giá thuê từ 6-7 triệu đồng/tháng cho căn 43 m2 và 8 - 10 triệu đồng/tháng cho căn 55 m2 không thua kém TP.HCM, Hà Nội. Theo dự báo, với dòng căn hộ cao cấp, giá thuê có thể cao hơn 40-60% bảng giá hiện tại của thị trường

Một giám đốc sàn tại TP.HCM phân tích, đầu tư ở thời điểm tiên phong, khách hàng được hưởng lợi lớn vì giá mua còn mềm. Ngoài ra, do thị trường hạn chế nguồn cung cạnh tranh nên thúc đẩy giao dịch thứ cấp sôi động, các dự án mới luôn là tâm điểm thu hút nhu cầu tìm thuê cao vượt trội, dẫn tới giá thuê tốt.

Gần đây, khu căn hộ CityMark Residence, do Tumys Homes làm chủ đầu tư và BHS Group phát triển kinh doanh đã chính thức được khởi động với nhiều dấu ấn nâng cấp. Dự án này dự kiến cất nóc vào đầu năm 2025 và bàn giao dự kiến đầu 2026, trùng với thời điểm Phú Mỹ lên thành phố.

“Với hệ thống tiện ích theo chuẩn sống thượng lưu và kiến trúc tân cổ điển nổi bật, CityMark Residence sẽ vươn lên trở thành biểu tượng của thành phố cảng, tương tự như Bitexco (TP.HCM) và Landmark 72 (Hà Nội)”, chủ đầu tư dự án kỳ vọng.